Od przyszłego roku zmienią się zasady przyznawania kredytu preferencyjnego.
Wkrótce programem objęte będą jedynie mieszkania z rynku pierwotnego, ale tylko dla osób poniżej 35 roku życia. Za to rządową dopłatę dostanie również osoba samotna. ‘Rodzina na Swoim’ powoli ma się ku końcowi.
Tylko od dewelopera
Największą zmianą ograniczająca dostępność kredytów jest wyłączenie z programu lokali pochodzących z rynku wtórnego. Od lipca 2011 o rządową dopłatę będzie można ubiegać się jedynie w przypadku zakupu mieszkania nowego. Takie wymogi budzą kontrowersje odnośnie zgodności z konstytucją, która zakłada równość wobec prawa.
Jednak jak twierdzi ministerstwo, zmiana ma na celu stymulowanie rynku pierwotnego i zwiększenie dochodów budżetu państwa. Kupno lokalu od dewelopera obarczone jest bowiem podatkiem VAT, którego wartość trafia do fiskusa. Poza tym, rząd liczy, że w ten sposób wesprze sektor budowlany, który wciąż znajduje się w kryzysie.
Analitycy oceniają, że nowe przepisy mogą zmniejszyć dostępność preferencyjnych kredytów aż o połowę. Do tej pory ponad 60 % rządowych dopłat zostało przeznaczonych na obsługę kredytów w ramach transakcji na rynku wtórnym. Od lipca przyszłego roku każdy, kto zechce wziąć udział w programie “Rodzina na Swoim” będzie musiał kupić mieszkanie od dewelopera.
W mojej opinii jest to bardzo dobre posunięcie rządu. Rodzina na Swoim jest programem antykryzysowym, który dopiero po tej zmianie w pełni będzie spełniał swoją rolę. Objęcie dopłatami tylko nowych mieszkań wygeneruje na nie większy popyt i pobudzi sektor budownictwa, który przed kryzysem wytwarzał ok. 7% PKB – mówi Bartłomiej Rzepa, prezes Wawel Service.
